筑牢消防安全防线：消防评估全攻略

一、消防评估的重要性  

消防评估在消防安全领域起着至关重要的作用。它可以及时发现建筑物和设施中存在的消防隐患，采取相应的措施，保障人员和财产的安全。同时，消防评估也是符合消防安全法规和标准要求的必要环节，能有效预防火灾事故的发生。

消防安全评估具有明确的法规依据。《中华人民共和国消防法》规定了机关、团体、企业、事业等单位应当履行的消防安全职责，包括对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，明确了同一建筑物由两个以上单位管理或使用时的消防安全责任，以及负责公共消防设施维护管理单位的职责。《国务院关于加强和改进消防工作的意见》要求对火灾高危单位实施更加严格的消防安全监管，并建立火灾高危单位消防安全评估制度。《火灾高危单位消防安全评估导则 (试行)》详细规定了火灾高危单位的界定标准、评估周期、评估结论等，《社会消防技术服务管理规定》明确了从事消防安全评估的消防技术服务机构应当具备的条件。此外，中国消防协会发布的团体标准《大型群众性活动消防安全评估》也为规范消防技术服务机构对大型群众性活动的消防安全评估提供了重要依据。

目前国内常用的消防安全评估标准有《消防安全评估技术规范》《钢结构工程消防安全评估技术规程》《建筑消防安全评估细则》等，各地区也会根据实际需要制定或颁布相关的地方标准、行业标准和技术规范。

消防安全评估的内容涵盖多个方面。包括建筑物结构是否符合消防安全要求，灭火设施是否齐全有效，疏散通道是否畅通合理，火灾报警系统是否齐全灵敏，防烟排烟系统是否有效，电气设备是否符合消防安全要求，以及建筑物周围环境因素是否存在火灾隐患等。

消防安全评估的步骤包括收集资料、实地勘察、风险评估、提出改进建议、编写评估报告和实施改进措施。在进行消防安全评估时，需要寻求专业帮助、遵循法规和标准，并定期检查和维护消防设施。

消防安全评估实施方法包括实地检查、数据分析和制定预防措施。由消防专业人员对建筑物、场所或设施进行实地检查，发现潜在的消防安全隐患，对实地检查所得数据进行分析，评估消防安全状况，制定相应的整改和改进方案，根据评估结果制定相应的消防安全预防和应急措施，确保消防安全状况符合相关法规和标准。

总之，消防评估是保障生命财产安全的重要环节，通过对建筑物、场所或设施的消防安全状况进行全面评估和检查，可以发现潜在的火灾隐患和安全风险，提出相应的改进和措施，确保消防安全。

二、消防评估的内容

消防评估涵盖多个方面，主要包括建筑消防安全评估、消防设施设备评估以及消防安全管理评估。

1. 建筑消防安全评估

•建筑消防合法性：查验建筑投入使用的时间和改造、装修时间，确定适用的消防法律法规和技术规范，检查建筑消防审核、验收、开业前消防安全检查情况，查阅单位合法性文件，如消防验收合格文件等。

•建筑使用情况：核查用途是否与原设计一致，确保建筑的使用功能符合消防安全要求。

•总平面布局：检查防火间距是否符合要求，消防车道是否畅通，确保在火灾发生时，消防车能够顺利到达现场进行灭火救援。

•平面布置：包括防火防烟分区、建筑功能场所设置等检查，确保防火分区设施符合消防技术标准及保持情况，建筑安全疏散楼梯、疏散通道、安全出口、防烟分区设置符合消防技术标准及完好有效情况。

2. 消防设施设备评估

评估消防水源、消防水泵、消防栓等设施的完好性和可用性，包括按照国家、地方、行业标准设置消防设施及器材、消防安全标志情况，自动消防设施定期检测、维护保养情况，消防设施器材完好有效情况，消防控制室设置及正常运行情况等内容。

3. 消防安全管理评估

•消防安全管理制度：制定防火检查巡查及火灾隐患整改制度、用电用油用气安全管理制度、消防设施器材维护保养管理制度、员工消防安全教育培训制度、灭火和应急疏散预案演练制度等，并按要求建立档案台帐。

•人员配备：重点岗位人员经专门培训，持证上岗。新员工须经岗前消防培训，所有员工会报警、会扑救初期火灾、会组织人员疏散、熟悉消防设施的摆放位置。值班员或消防员会正确使用灭火器、消防软管卷盘、室内消火栓等扑救初期火灾，会报警，会组织人员疏散，熟知本单位灭火和应息疏散预案。

•消防演练：灭火和应急疏散预案较科学合理，并有定期演练记录。消防档案台帐完善，消防安全重点单位按要求建立健全消防档案，内容详实，能全面反映单位消防基本情况和工作状况，并根据情况变化及时更新。

三、消防评估的流程

1.确定评估范围和目标

◦明确评估对象，如建筑物、工厂等。在进行消防评估时，首先要确定具体的评估对象。如果是建筑物，需要考虑其用途、高度、面积等因素；如果是工厂，则要关注其生产工艺、储存物品等情况。通过明确评估对象，可以更好地制定针对性的评估方案。

◦设定评估目标，如检查消防设施、评估管理制度等。评估目标的设定应根据评估对象的特点和实际需求来确定。例如，对于一个大型商场，可能的评估目标包括检查消防设施的完好性和有效性、评估疏散通道的畅通情况、审核消防安全管理制度的落实情况等。

2.收集资料

◦收集建筑图纸、消防设施配置图等相关资料。这些资料对于了解评估对象的结构布局、消防设施的分布情况至关重要。建筑图纸可以提供建筑物的平面布局、楼层高度、疏散通道位置等信息；消防设施配置图则能展示消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统等设施的具体位置和参数。

◦此外，还可以收集消防安全管理制度文件、历史火灾记录等资料。消防安全管理制度文件包括防火检查巡查制度、火灾隐患整改制度、灭火和应急疏散预案等，这些文件反映了单位的消防安全管理水平；历史火灾记录可以帮助评估人员了解评估对象过去发生火灾的情况，分析火灾原因和教训，为本次评估提供参考。

3.现场勘查

◦实地勘查消防设施运行状况、安全出口设置等。评估人员需要亲自到评估对象现场，对消防设施的运行状况进行检查。例如，检查消火栓是否有水、灭火器是否在有效期内、自动喷水灭火系统是否能正常启动等。同时，要查看安全出口的设置是否符合要求，包括数量、宽度、疏散指示标志是否清晰等。

◦对消防设施进行测试和检验。除了外观检查，还需要对消防设施进行测试和检验，以确保其性能符合标准要求。例如，对火灾报警系统进行测试，检查其是否能及时准确地发出报警信号；对消防水泵进行启动测试，验证其能否在规定时间内正常运行。

4.分析评估

◦进行风险评估，确定潜在火灾风险。根据收集的资料和现场勘查的结果，对评估对象进行风险评估。考虑建筑物的结构、用途、人员密度、消防设施的配备情况等因素，确定潜在的火灾风险点。例如，对于一个存放易燃物品的仓库，其火灾风险相对较高；而对于一个办公大楼，人员密集度高，疏散难度大，也存在一定的火灾风险。

◦识别消防安全问题。在评估过程中，要仔细识别存在的消防安全问题。这些问题可能包括消防设施损坏、消防通道堵塞、消防安全管理制度不健全等。例如，发现消火栓阀门损坏无法开启、疏散通道被杂物堵塞、单位未定期组织消防演练等问题。

5.编制评估报告

◦撰写报告，反映评估过程和结果。评估报告应详细记录评估的过程和结果。包括评估对象的基本情况、评估的方法和步骤、收集的资料、现场勘查的情况、风险评估的结果、识别出的消防安全问题等。报告内容应客观、准确、清晰，以便委托单位能够全面了解评估情况。

◦提出整改建议和措施。针对识别出的消防安全问题，提出具体的整改建议和措施。整改建议应具有针对性和可操作性，能够切实解决存在的问题。例如，对于消防设施损坏的问题，建议及时维修或更换；对于消防通道堵塞的问题，建议清理杂物，保持通道畅通；对于消防安全管理制度不健全的问题，建议完善相关制度，加强员工培训和演练。

6.提出整改建议

◦针对问题提出具体可操作的整改建议。在提出整改建议时，要充分考虑委托单位的实际情况和能力。建议应具体明确，包括整改的内容、方法、时间要求等。例如，对于一个小型企业，可能建议其购买一定数量的灭火器，并定期进行检查和维护；对于一个大型商场，可能建议其增加疏散指示标志的数量和亮度，组织员工进行疏散演练等。

7.确认整改落实情况

◦跟踪检查整改情况。在评估报告提交后，评估人员应跟踪检查委托单位的整改情况。可以通过电话、邮件、现场回访等方式，了解整改工作的进展情况，及时解答委托单位在整改过程中遇到的问题。

◦验收评估整改效果。当委托单位完成整改后，评估人员应进行验收评估，验证整改效果是否达到预期目标。验收评估可以采用现场检查、测试等方式，对整改后的消防设施、安全出口、消防安全管理制度等进行全面检查，确保问题得到有效解决，消防安全状况得到明显改善。

四、消防评估的方法与技术

8.区域消防安全评估方法与技术要求

◦评估原则有系统性、实用性、可操作性。系统性原则要求区域火灾风险评估指标体系力求系统化、理论化、科学化，涉及区域火灾的各个因素；实用性原则强调评估方法要能够为实际的消防安全管理工作提供有效的指导；可操作性原则则要求构建区域火灾风险评估指标体系要有科学的依据和方法，充分收集资料，并运用科学的研究手段。

◦评估流程包括信息采集、风险识别、评估指标体系建立、风险分析与计算、确定评估结论、风险控制等步骤。其中，风险识别分为客观因素和人为因素，客观因素又分为气象因素引起火灾、电气引起火灾和易燃易爆物品引起火灾，人为因素分为用火不慎、不安全吸烟和人为纵火引起的火灾。需要注意的是，消防站建设应满足 “普通消防站不宜大于 7Km²；设在近郊区的普通消防站不应大于 15Km²”，也可针对城市的火灾风险，通过评估方法确定消防站辖区面积。

9.建筑火灾风险分析方法与评估要求

◦评估目的分为一般目的和特定目的。一般目的的评估是建筑的所有者、使用者自身出于提高建筑消防安全程度的需要，更为精细地管理建筑消防安全问题，包括查找、分析和预测建筑及其周围环境存在的各种火灾风险源，确定各风险因素的火灾风险等级，提出针对性的消防安全对策与措施。特定目的的评估是建筑的所有者、使用者根据消防法规的要求必须进行的建筑火灾风险评估，对所有者、使用者的经济和运营承受能力的判定需要与消防主管部门进行协商，对于存在高风险的建筑，消防主管部门有时可以采取强制措施。

◦评估内容包括分析建筑内可能存在的火灾危险源，合理划分评估单元，建立全面的评估指标体系；对评估单元进行定性及定量分级，并结合专家意见建立权重系统；对建筑的火灾风险做出客观公正的评估结论；提出合理可行的消防安全对策及规划建议。

◦评估流程为信息采集、风险识别、评估指标体系建立、风险分析与计算、风险等级判断、风险控制措施。风险识别是查找风险来源的过程，通常认为，火灾风险是火灾概率与火灾后果的综合度量，影响火灾发生的因素有可燃物、助燃剂、火源、时间和空间，控制火源是火灾控制的首要任务；影响火灾后果的因素包括能否及时发现并发出警报、采取初步灭火措施以及向公安消防机构报警等。

10.消防性能化设计的适应范围

◦不应采用性能化设计评估方法的情况包括国家法律法规和现行国家消防技术标准强制性条文规定的；国家现行消防技术标准已有明确规定，且无特殊使用功能的建筑；居住建筑；教学建筑、幼儿园、托儿所、老年人建筑、歌舞娱乐游艺场所；室内净高小于 8.0m 的丙、丁、戊类厂房和丙、丁、戊类仓库；甲、乙类厂房、甲、乙类仓库，可燃液体、气体储存设施及其他易燃易爆工程或场所。

11.建筑消防性能化设计的基本程序与步骤

◦基本程序包括确定建筑的使用功能、用途和适用标准；确定需要采用性能化设计方法进行设计的问题；确定建筑的消防安全总体目标；进行消防性能化试设计和评估验证；修改、完善设计，并进一步评估验证，确定性能是否满足既定的消防安全目标；编制设计说明与分析报告，提交审查与批准。

◦设计步骤包括确定性能化设计的内容和范围；确定总体目标、功能要求和性能判据；开展火灾危险源识别；制定试设计方案；设定火灾场景和疏散场景；选择工程方法；评估试设计方案；确定最终设计方案；完成报告，编写性能化设计评估报告。

五、消防评估报告的内容

12.报告概述，介绍编制背景、目的等。

消防评估报告是对建筑物或场所的消防安全状况进行全面评估的重要文件。其编制背景通常是为了满足消防安全法规的要求，确保人员和财产的安全。目的在于发现潜在的消防安全隐患，提出改进建议，提高消防安全水平。

13.基本情况，介绍被评估对象基本信息。

以某单位为例，该单位位于 [具体地址]，属于 [单位类型描述]。该单位于 [具体时间] 消防设计审核合格，[具体时间] 通过消防验收。总建筑面积 [具体面积] 平方米，地上 [具体层数] 层，地下 [具体层数] 层，建筑高度 [具体高度] 米。主要消防设施有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械防排烟系统、火灾应急照明系统、消火栓系统等。

14.现场实地检查结果记录及评估意见。

评估人员对被评估对象进行了现场实地勘查，记录了消防设施运行状况、安全出口设置等情况。例如，检查发现部分消火栓存在阀门损坏无法开启的问题，安全出口指示标志不够清晰等。评估意见认为，被评估对象在消防设施维护和安全出口管理方面存在不足，需要及时整改。

15.防火安全设计评估。

对被评估对象的防火安全设计进行评估，包括建筑的使用性质和消防设备安装情况是否符合规定要求，防火间距是否符合要求，消防车道是否符合要求，建筑外窗是否设置影响消防扑救的障碍物，生产、储存、经营场所与居住场所设置在同一建筑物内是否符合国家工程建设消防技术标准等方面。经评估，被评估对象在防火安全设计方面基本符合要求，但仍存在一些细节问题需要改进。

16.应急管理评估。

评估被评估对象的应急管理情况，包括是否制定了科学合理的灭火和应急疏散预案，是否定期组织演练，消防档案台帐是否完善等。检查发现，被评估对象的灭火和应急疏散预案较科学合理，但演练记录不够详细，消防档案台帐需要进一步完善。

17.检验和测试结果。

对被评估对象的消防设施进行了测试和检验，结果显示部分自动消防设施存在故障，需要及时维修或更换。同时，对火灾报警系统进行测试，发现其响应时间较长，需要进行调整和优化。

18.评估结论和建议。