单位建筑消防设施的维护管理

建筑中的消防设施，应该怎么维护管理呢？

在消防技术规范中，有专门这样一个国家标准，就是《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010.

通常我们说的维护管理，在这个国标中是这样定义的：建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

你没看错，维护管理包括六项工作。

值班，针对消防控制室、具有消防配电功能的配电室，消防水泵房、防排烟机房等重要的消防设施操作控制场所，应根据工作、生产、经营特点建立值班制度，确保火灾情况下有人能按操作规程及时、正确操作建筑消防设施。

巡查，是指对建筑消防设施直观属性的检查。巡查应由归口管理消防设施的部门或单位实施，按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位。应明确各类建筑消防设施的巡查部位、频次和内容。巡查时应填写《建筑消防设施巡查记录表》，巡查时发现故障，应按相关要求处理。

检测，是指依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。建筑消防设施应每年至少检测一次，检测对象包括全部系统设备、组件等。设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人员密集场所、易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全单位，应自系统投入运行后每一年底前，将年度检测记录报当地消防机构备案。在重大节日、重大活动前或者期间，应根据当地消防机构的要求对建筑消防设施进行检测。

维修，值班、巡查、检测、灭火演练中发现建筑消防设施存在问题和故障的，应及时维修。相关人员应填写《建筑消防设施故障维修记录表》，并向单位消防安全管理人报告。单位消防安全管理人应立即通知维修人员进行维修。维修期间，应采取确保消防安全的有效措施。故障排除后应进行相应功能试验并经单位消防安全管理人检查确认。维修情况应记入《建筑消防设施故障维修记录表》。

保养，内容比较繁杂，比如定期清洁、除锈、注润滑剂，清洗、标定，更换等等。应制定计划，列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期，填写《建筑消防设施维护保养记录表》，并进行相应功能试验„

建档，建筑消防设施档案应包含建筑消防设施基本情况和动态管理情况。基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图等原始技术资料。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养计划表、维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案及培训记录。

这六项工作的前五项，在具体实施时都要求持有“消防设施操作员”职业技能资格证书，就是对技能有要求。单位有两个选择，要么自己培养一批这样的持证人员，要么委托（签订合同）给第三方（消防技术服务机构）。

建筑消防设施涉及到消防安全，还是挺重要的，管不好，轻则会受到消防处罚，严重的，发生火灾没用上那就事大了，有可能受到刑事处理。